什么是融资租赁交易中的起租日？

融资租赁交易中的起租日到底怎么定？

一、起租日：合同里的“自定义”日期

首先得明白，起租日不是《民法典》等法律法规直接规定的“法定日期”，而是融资租赁合同里各方自己约定的“纪念日”。它主要解决两个核心问题：租金从哪天开始算？租赁期从哪天开始跑？

实务中，怎么约定起租日大有讲究：

✅售后回租：通常“付款即起租”

你（承租人）的设备卖给我（出租人），我的钱打给你，这一天就是起租日。

这是最常见的约定。因为在售后回租交易中，设备原本就是承租人的，出租人付款后，通过“占有改定”（《民法典》第228条）的方式完成所有权转移和交付。既然在法律意义上已经钱货两清，出租人自然可以开始算租金。很多合同模板都约定：“起租日为出租人首次支付租赁物购买价款之日。”

✅直租模式：往往“到手才起租”

我（出租人）从供应商那儿把设备买过来，真正拿到设备所有权那天，才算起租日。

直租模式下，出租人付款给供应商，到设备造好、交付、所有权转移，中间可能有时间差。在这段“空窗期”，设备还没影儿，就让承租人交租金好像不太合理。因此，很多合同模板都约定：“起租日为出租人取得租赁物所有权之日。”空窗期的资金占用，可以另算“资金占用费”或“租前息”。

❓激进操作：直租也“付款即起租”

部分出租人为尽早确认租赁资产，在直租合同中也约定：“出租人首次支付租赁物购买价款之日即为起租日，起租日与租赁物所有权无关。”这不违法，但可能“打架”：

  ⚠ 与会计准则冲突：《企业会计准则第21号——租赁》说的“租赁期开始日”，是指承租人能实际使用租赁物的那天。设备都没交付，何来“使用”？

  ⚠ 司法认定风险：如果设备最终没交付，承租人可能主张“只有钱、没有物”，质疑融资租赁关系是否成立。已经出现过诉讼案例，因出租人未履行敦促交货义务，法院将起租日直接调整为设备实际交付日。

二、起租日不止是个日期，它是串起关键事实的“线头”

在法官眼里，起租日是一个需要查明的关键事实，它连着好几个重要法律节点：
一句话：起租日一错，后面的租金表、违约计算可能全盘皆错。

三、避坑指南：出租人如何把起租日“钉死”？

既然起租日这么重要，怎么避免扯皮？记住这四条：

✅合同定义要清晰，避免“预计”变“争议”

别只用“预计起租日”。合同应当明确起租日的确定规则（如“以出租人首次支付租赁物购买价款之日为准”）。避免使用模糊的、依赖后续条件的表述。

✅活用《起租通知书》，把日子“白纸黑字”定下来

这是最实用的工具！在支付租赁物购买价款后，立即向承租人发出《起租通知书》，写明：“根据合同约定，起租日确定为XX年XX月XX日”。在很多案例中，经确认的《起租通知书》是法院认定起租日的强有力证据。

✅直租交易中，妥善安排“付款-所有权-起租”的节奏

如果设备有建设期（如光伏电站、大型设备），不建议在付款日就草率起租。可以约定：

  ⚠ 起租日=设备竣工/验收/所有权转移日。

  ⚠ 付款日至起租日期间，收取资金占用费或租前息（而非租金）。

  ⚠ 设置最晚起租日，超期则出租人有权解约收回租赁物购买价款。

这样既符合商业实质，也降低被认定为“名为租赁实为借贷”的风险。

✅起租日关联动作要同步，留下证据链

  ⚠ 售后回租：付款当天或次日，就应取得承租人签署的《租赁物接收证明》或《所有权转移证书》。在（2016）沪0115民初14117号案中，出租人因能提供完整的付款、通知、接收证据链，其主张的起租日获得了法院支持。

  ⚠ 直租模式：督促供应商按时交货，并取得承租人出具的验收确认文件。起租日的确定尽量与设备实际可控状态相匹配。

四、最后总结

定好起租日，就像给融资租赁赛跑画清了起跑线。核心是“合同约定清晰，履行证据确凿”。别再让这个“自定义”日期，变成日后法庭上的“罗生门”。毕竟，清晰的时间线，才是保护各方权益最坚固的护栏。

本文作者为申骏律师事务所袁雯卿。
 

文章来源：金融争议观察

作      者：申骏律师事务所 袁雯卿
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